Как можно избавиться от ипотеки

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Каждый, кто имеет оформленный жилищный кредит, мечтает о том, как бы быстрее избавиться от ипотеки. Кто-то просто хочет поскорее рассчитаться, а кто-то мечтает о жилье побольше. А бывают ситуации, когда такой вопрос становится действительно очень важным, в связи с жизненными трудностями ежемесячные выплаты становятся «не по карману». Что же делать в такой ситуации, как снять с себя ипотечное бремя?

Самый простой способ – это продать купленную за счет банковских средств недвижимость. Но тут есть определенные трудности, так как для начала нужно заручиться согласием банка на сделку. Вам необходимо посетить отделение банка-кредитора, пообщаться с кредитным специалистом и выяснить точный порядок ваших действий.

Как правило, порядок продажи выглядит следующим образом:

  • Получение согласия от банка на досрочное погашение заема и продажу залогового жилья. В некоторых случаях необходимо заплатить штраф за неустойку согласно договора.
  • Квартира выставляется на продажу. Жилье также может быть продано банку, об этом подробнее расскажет эта статья.
  • Идет поиск покупателя






  • С помощью нотариуса снимается запрет на отчуждение недвижимого имущества
  • Заключается сделка купли-продажи
  • Средства идут на погашение задолженности банку. Если сумма долга меньше рыночной стоимости квартиры, то остаток денег продавец забирает себе. О том, как правильно гасить ипотечный займ досрочно, вы можете получить больше информации в этом обзоре.

Оформление подобной сделки предполагает некоторые расходы, например, на оплату госпошлины, услуг нотариуса, отчисления в пенсионный фонд. Эти платежи может взять на себя продавец или же разделить их с покупателем.

После погашения долга перед кредитором, банк выдает «закладную» на квартиру, которая является свидетельством его отказа от залога. С этим документом продавец и покупатель отправляются в Регистрационную палату, где пишут заявление на снятие обременения. Заемщику также рекомендуется запросить в банке справку об отсутствии задолженности. Подробнее о снятии обременения с ипотечного жилья читайте по данной ссылке.

Основанием для отказа в продаже со стороны кредитора может послужить мораторий, который прописан в кредитном договоре или же ваши многократные нарушения – просрочки платежей.

Еще один вариант – переоформление кредитного договора на другого человека, который станет новым заемщиком и будет нести ответственность перед банком по задолженности. В этом случае придется потратить немало времени на поиски покупателя, который будет устраивать и банк как новый кредитополучатель. Банк проверит его благонадежность, платежеспособность, кредитную историю. В Регистрационную палату подается документ о смене владельца квартиры.

Самый невыгодный вариант для вас – переложить все хлопоты по продаже на плечи банка. Он может продать ваше жилье по заниженной цене, так как заинтересован лишь в покрытии задолженности.

Если желание избавиться от ипотеки появилось в связи с тяжелым материальным положением, то можно попробовать написать заявление на реструктуризацию долга (больше информации о такой услуги представлено в этом обзоре) или же воспользоваться услугой рефинансирования жилищных кредитов. Условия банков постоянно меняются, поэтому в определенный момент вы можете воспользоваться шансом и переоформить ваш заем под более низкий процент. Рефинансирование — популярная услуга кредиторов, о ней подробно рассказано в этой статье, рейтинг предложений от банков вы найдете здесь.


Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда. Другие записи на эту тему ищите здесь.