Как правильно продать квартиру, купленную в ипотеку

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Часто заемщики по жилищным кредитам сталкиваются с такой проблемой, как продать квартиру, купленную некоторое время назад в ипотеку.

Данную сделку осложняет то, что в ней обязательно должен участвовать банк и тем, что жилье до полного погашения задолженности полностью не принадлежит человеку, то есть, он не сможет его продать, сдать в аренду, произвести перепланировку без разрешения кредитора. Но все же продать квартиру в ипотеке можно. Ниже подробнее рассмотрим этот вопрос.

Обычно ипотечная квартира продается довольно трудно, так как много волокиты с документами, да и по времени затратно. Если вы хотите продать как можно быстрее, то вам придется установить цену немного ниже рыночной, которая привлечет потенциальных покупателей. С ценами на жилье в текущем году вы можете ознакомиться здесь.

Существует несколько вариантов того, как продать жилье, находящееся под ипотекой.

1. Узнать остаток по кредиту (о способах получения такой информации читайте в этой статье). Оформить новый, потребительский кредит, на эту сумму (самые выгодные предложения вы найдете по данной ссылке).







Полученные средства направить на погашение ипотечного займа, предварительно уточнив у работника банка все тонкости досрочного погашения. О том, как правильно и выгоднее гасить ипотеку раньше срока, читайте в данном обзоре.

После закрытия кредита необходимо взять справку об отсутствии задолженности перед кредитором, закладную и снять обременение (процесс снятия подробно описан в этой статье).

Для снятия обременения понадобятся такие бумаги, как:

  • Паспорта всех собственников жилья и их личное присутствие (либо доверенность)
  • Свидетельство о праве собственности
  • Справка о полном погашении долга и ее копия
  • Закладная.

Теперь можно спокойно распоряжаться своим имуществом. В регистрационной палате заключается договор купли-продажи, снимается обременение и жилье переходит к новому владельцу.

Это наиболее простой и быстрый способ продажи, однако, не всегда удается получить одобрение по дополнительному заему. Но вы можете повысить шансы на положительное решение, об этом в деталях рассказано здесь. Кроме того, потребительские кредиты выдаются под более высокий процент, чем ипотека, и на небольшой срок, а потому вас ждет довольно приличный ежемесячный платеж. Ставки по кредитам наличными рассматриваются по данной ссылке.

2. Если вы нашли покупателя, который желает купить именно вашу квартиру с обременением и при этом оформить новую ипотеку на себя, то можно обратиться в банк, который предлагает ипотечные заемы на покупку квартир, купленных в ипотеку.

Процесс продажи представлен следующими этапами:

  • Продавец идет в банк и уточняет, есть ли возможность у другого человека оформить кредит на его квартиру. Лучше обращаться в тот же банк, где уже оформлен заем, так меньше проблем.
  • Готовится пакет документов, включающий кредитный договор, справку с суммой задолженности, график платежей, реквизиты для погашения долга. Документы на квартиру: паспорта собственников, свидетельство о праве собственности, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, выписка из домовой книги, технические документы по жилью, отчет по оценке недвижимости.
    Ипотека гасится после получения одобрения от банка. Далее берется справка об отсутствии задолженности и снимается обременение. О том, как закрыть ипотечный заем раньше срока, читайте здесь.

Среди недостатков такого способа – длительность проведения процедуры.

3. Наиболее комфортный вариант – если у покупателя есть достаточно средств на погашение вашей задолженности перед банком.

Процедура такая:

  • Продавец получает деньги от покупателя (оформляется расписка) и погашает ипотеку.
  • Остаток средств от продажи забирает себе.
  • Снимает обременение.

Это быстрый способ, но могут возникнуть конфликты при расторжении сделки.

В некоторых случаях продажей квартиры занимается банк, который полностью сопровождает сделку и занимается документами. От продавца требуются лишь подписи.

Данная сделка невыгодна прежнему владельцу, так как кредитор заинтересован лишь в погашении задолженности перед ним, занижает цену, стараясь продать побыстрее. Поэтому разницу в деньгах заемщик может получить совсем небольшую. Чтобы банк занялся сделкой, продавцу нужно обратиться к нему с просьбой о продаже.  Существует возможность продать свое жилье кредитно-финансовой организации, больше информации о такой сделке представлено в данном обзоре.

Если вы хотите продать квартиру, которая когда-то была приобретена в ипотеку, помните о том, что о своем намерении вы должны обязательно уведомить банк.


Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда. Другие записи на эту тему ищите здесь.