Как произвести расчет ипотеки

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Перед тем, как взять на себя финансовые обязательства, следует заняться таким вопросом, как расчет ипотеки, чтобы определить будут ли подъемными ежемесячные платежи, достаточно ли потенциальный заемщик зарабатывает.

Итак, оформление ипотеки начинается с подсчета будущих расходов.

  • Перед получением заемных средств заявителю придется внести определенную сумму собственных средств, то есть, первоначальный взнос. Лишь в некоторых банках сегодня доступны программы на жилье без внесения этого взноса (такие предложения представлены в этой статье). Но по данным заемам не следует искать привлекательных условий, ведь банки компенсируют свои риски повышенной процентной ставкой. Также скорее всего придется предоставить в качестве залога имеющееся жилье.

Как правило, минимальный первый платеж составляет от 10 до 30% от полной суммы кредита. Чем больше внесет клиент, тем меньше платежи в будущем его ожидают, а также и переплата ниже. Кроме того, банки лояльнее относятся к тем заявителям, которые вносят больше средств. При оплате большой суммы собственных средств клиенты некоторых компаний могут рассчитывать на снижение ставки (на 1-2%).

  • На размер ставки влияет срок, на который оформляется жилищный займ. Процент становится выше по мере увеличения периода кредитования, так как финансовые организации уверены, что при большем сроке возрастают риски невозврата.






Повышенная ставка также объясняется и инфляцией в стране. Но если учесть, что рассчитаться по ипотеке россияне стараются досрочно, то на практике риски кредиторов невысоки. О том, как быстрее рассчитаться по ипотеке, читайте здесь.

Чаще всего основным фактором, который определяет ставку, становится размер займа. Чем он больше, тем ниже проценты.

Однако, перед оформлением ипотеки следует ориентироваться не только на предлагаемый процент, но и на стоимость приобретаемого объекта. То есть, если вы выбрали недорогую квартиру, то можете позволить себе взять заем с высокой ставкой, но оформление которого будет проще.

По мнению большинства банков, на оплату ежемесячных платежей у заемщика должно уходить не более 50% заработной платы (на одной или нескольких работах, доходы от аренды, пенсионные выплаты, акции и доли в фирмах). От этого также зависит % по заему: при предоставлении 2-НДФЛ – ниже, справки в свободной форме – выше. Но из доходов банки вычитают существующие кредитный обязательства клиентов и даже лимиты по неактивированным карточкам. Сегодня существует возможность взять ипотеку без справок и поручителей, подробнее по этому вопросу написано в этой статье.

  • К будущим расходам (первый взнос и ежемесячные платежи) добавляются затраты на страхование (будущего жилья – обязательное, жизни и здоровья – по желанию), пользование банковской ячейкой, комиссия за открытие банковского счета, услуги оценщика.

По закону кредиторы должны на первой странице договора указывать полную стоимость займа, но далеко не все организации соблюдают это требование. Поэтому считать всю сумму будущих расходов приходится самому заемщику. Иногда это с точностью сделать невозможно, так как появляются незапланированные разовые траты.

Подсчитав будущие расходы, человек может понять, что в одиночку ипотеку не потянет, тогда можно обратиться к помощи созаемщиков. Сделать хотя бы приблизительный расчет можно, воспользовавшись специальными ипотечными калькуляторами на сайтах кредиторов или иных интернет-сервисах. О том, как рассчитать ипотеку при помощи калькулятора, читайте здесь.


Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда. Другие записи на эту тему ищите здесь.