Перекредитование займа под залог недвижимости


Сменить невыгодные условия займа может каждый клиент банка, если выберет вариант перекредитования под залог своей квартиры или иных видов недвижимости. Именно залоговое имущество станет тем аргументом, на основании которого можно рассчитывать на меньшую процентную ставку и более длительный срок кредита.

 


Особенности залогового кредита
Кред-вание населения – это, своего рода, риск для банков. А недвижимость убеждает банковских работников, что заемщик будет исправно вносить платежи по кредиту.

Именно поэтому при оформлении залогового займа можно рассчитывать на:

  • меньшую процентную ставку;
  • более длительный срок кредитования, который позволяет уменьшить размер ежемесячных платежей;
  • возможно изменение валюты займа;
  • отсутствие необходимости искать поручителей.

Залоговое имущество поможет рефинансировать и заем, если ранее по нему были просрочки.

Какие требования выдвигаются к недвижимости?
Банки достаточно охотно выдают кредиты под залог. Но очень придирчиво относятся к состоянию предлагаемой в залог квартиры или дома. Поэтому наличие в собственности дачи в 100 километрах от города (если это не Подмосковье), еще не означает возможность перекредитовать заем.







Недвижимость должна:

  • по стоимости быть соизмеримой или перекрывать сумму займа;
  • быть ликвидной, то есть такой, которую можно быстро продать.

Оптимальный вариант – благоустроенная квартира в черте города. В качестве залога может рассматриваться и дом. Но реже, поскольку частный дом не так быстро можно продать, в случае невыплаты заемщиком кредита.

В некоторых случаях в качестве залога могут рассмотреть земельный участок. При условии, что он имеет выгодное местоположение и дорого стоит. Детальнее о таких вариантах кредитов читайте на этой странице

Рефинансирование ипотеки
Во всех ипотечных кредитах приобретаемая недвижимость является залоговым имуществом. Поэтому во время перекредитования эта же квартира или дом становится залогом.
Вот только экспертную оценку придется проходить заново. Поскольку рыночную стоимость квартиры будут определять уже на момент заключения нового кредитного договора.

Несколько слов о дополнительных расходах
Рефинансирование долгосрочного займа всегда делают ради улучшения условий кредитования. Но не все заемщики знают, что предстоят дополнительные расходы:

  • экспертная оценка залоговой недвижимости;
  • страхование квартиры или дома (часто финансовые учреждения обязывают проводить страхование в компаниях – партнерах банка);
  • услуги нотариуса – необходимо будет оформить выписки из госреестра, договор залога и прочее.

 

Одним словом, прежде чем рефинансировать кредит, следует просчитать выгодность такой сделки. Ведь иногда дополнительные расходы могут и перекрыть экономию от уменьшения процентной ставки.

Мы рассказали об особенностях залогового рефинансирования. И практически все российские банки предлагают выдачу кредитов под залог. Только при выборе подходящей программы нужно отталкиваться от условий уже оформленного займа. Важно, чтобы перекредитование имеющихся кредитов под залог недвижимости уменьшало ежемесячные платежи по кредиту.