Расчет ипотеки на 20 лет

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Вы хотели бы оформить долговременный жилищный кредит, и теперь задаетесь вопросом о том, как можно рассчитать ипотеку со сроком возврата на 20 лет? Сегодня мы расскажем вам о тех способах, которые существуют на данный момент.

Итак, если вы решили оформлять банковский договор на такой длительный срок, то вы предварительно должны взвесить все за и против такого решения. Из плюсов можно отметить только один: небольшой ежемесячный платеж, потому как крупная сумма для покупки жилья будет разделена на много месяцев, а потому взнос будет для вас вполне посильным.

Минусов гораздо больше, а именно:

  • Длительный срок кредитования всегда негативно сказывается на конечном размере переплаты. Учтите, что % начисляется только за тот период, пока вы пользуетесь заёмными средствами банка. Соответственно, чем он больше, тем больше вам необходимо будет переплачивать;
  • На все время действия договора предмет обеспечения, а именно приобретаемая недвижимость будет находиться в залоге у банка. Что это означает? Что в случае каких-либо жизненных обстоятельств, вы не сможете продать, подарить или обменять квартиру\дом, потому как собственником будет выступать кредитная организация. Только с её письменного согласия вы сможете производить какие-либо изменения или операции с недвижимостью;






  • Оформляя договор на 15-20 лет вы должны быть уверены в том, что у вас будет возможность стабильно вносить платежи без задержек, которые могут повлечь начисление штрафов и ухудшение условий кредитования, а также порчу КИ клиента. Это возможно только в том случае, если у вас есть стабильная официальная работа, а также собственные накопления, которые будут служить «подушкой безопасности» для непредвиденных ситуаций, таких как затяжная болезнь, несчастные случаи, потеря работы.

Если вы взвесили все плюсы и минусы, и решились на оформление, дальше возникнет вопрос: а как произвести расчет выгодности такого варианта, а также примерного размера взноса? Для этого есть несколько способов:

  • Первый и самый легкий – обратиться в отделение того банка, где вы планируете брать ссуду, и попросить консультанта произвести все расчеты. При этом будут учитываться все факторы – величина первого взноса, ваш доход, семейное положение, статус клиента, наличие имущества в собственности, оформление страховки и т.д. Это наиболее точный расчет;
  • Второй – перейти на страницу официального сайта банковской компании, которая заинтересовала вас своим предложением. В 90% случаев там есть онлайн-калькулятор, который после введения необходимых данных рассчитает все автоматически. Вы также можете воспользоваться нашим инструментом по этой ссылке;
  • Третий – найти самостоятельно формулу, взять листочек с калькулятором и произвести все подсчеты на бумаге. Тут следует заранее узнать, какие у вас будут взносы – аннуитетные (равные) или дифференцированные (постепенно уменьшающиеся). Большинство компаний использует именно первый способ начисления %, а потому формула будет выглядеть так:

Y = (S*p) / (1-(1+p)^(1-m)), где X — размер платежа; Y — сумма кредита; p — 1/12 годовой процентной ставки, выраженная в сотых долях; ^ — означает в степени; m – срок в месяцах.

Для того чтобы произвести расчет ипотеки, которая берется на 20 лет, мы рекомендуем прибегать именно к первому способу, потому как он обеспечит вам наиболее верный результат.


Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда. Другие записи на эту тему ищите здесь.